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联邦出手堵按揭漏洞,银行这种捆绑按揭将被禁

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发表于 2017-7-7 09:14:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
据路透社报道,加拿大联邦监管机构计划禁止一些高风险的住宅按揭,包括捆绑按揭。
捆绑按揭(bundle mortgage),或合作贷款安排(co-lending),是指银行等受监管的金融机构,与不受监管的按揭公司合作提供按揭贷款,目的是为了规避政府有关限制住宅按揭贷款的规定。
路透社早在半年前就披露,多间银行与不受监管的按揭公司合作,为客户提供捆绑按揭。当政府收紧按揭贷款的标准,抑制房市过热的同时,这种高风险的按揭安排迅速增加。
报道称,捆绑按揭的贷款方最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。
但是联邦条例规定,加拿大受监管的金融机构,最多只能向信用纪录差或无信用纪录的借款业主提供65%的按揭贷款。
对于信用纪录良好的借款业主,如果不买按揭保险,银行也只能提供最多80%的按揭。根据政府去年10月推出的新规定,对于有按揭保险的借款业主,银行要对其做收入压力测试。
金融机构监管办公室(OSFI)周四表示,已提议明确禁止这种合作按揭安排,或捆绑按揭。OSFI已经向公众和相关机构展开广泛咨询,咨询截止于8月17日。OSFI将于今年底制定条例和确定实施的日期。
报道称,Home Capital Group与Equitable Group是两间与银行合作参与捆绑按揭的公司。这两间公司没有回复路透社的采访要求。
OSFI同时还提议,所有不买保险的按揭业主都要进行压力测试,以及房屋可供贷款的最高比例根据当地市场的状况作出调整。

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