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首期逾20%亦需压力测试 联邦进一步收紧房贷

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发表于 2017-7-8 21:54:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
因应家庭负债比率上升,同时将进入加息周期,为避免金融机构出现“爆煲”危机,监督全国金融机构的联邦金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada,简称OSFI),周四向金融机构发出新指引,要求按揭申请者包括付出首期超过20%的毋须按揭保险(Uninsured Mortgages)人士,均接受合约上利率加两个百分点的压力测试。有按揭顾问指将测试扩大至毋须按揭保险个案,影响性较大,预计借贷市场将进一步收紧。

以往毋须购保险不必压测

按揭顾问郭鸿徽接受《星岛日报》访问时称,之前毋须购买保险的按揭,都不需要接受压力测试,今次已被包括在内,显示OSFI要求所有金融机构都要小心借贷,借贷人在申请贷款时也要量力而为。郭鸿徽指新指引只对新按揭、加按及由A金融机构转按到B金融机构的申请者有影响,已经批核或在同一金融机构延续按揭人士不受影响。
郭指,新指引也是联邦政府冷却炽热楼市的一种“辣招”,希望令入市人士更谨慎,以及预计一旦出现加息或楼市下调时,是否有能力应付,预计借贷市场将进一步收紧。
不过,借贷人士若未能通过压力测试,可以降低贷款额,尝试再通过测试。郭鸿徽称,不能通过测试的人,也可以找合法的非传统金融机构,那就毋须进行压力测试,但要付出较高昂的利息例如5-6%。
郭鸿徽指,政府推出的“辣招”,包括之前卑诗省府向海外买家征收额外15%物业转让税(PTT),只能收到短期效果,他指除非政府限制海外买家在本地买楼数目,或本地楼市失去吸引力,否则很难阻止海外热钱流入本地房地产市场,但他指政府如果这样做,对本国经济又会造成负面的影响。
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