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楼市真危机:加元狂升 外国人买不起

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发表于 2017-7-23 00:22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
自5月以来 加元已涨10%


过去一周加元持续上涨,这对加拿大房市不能说是好事,因为加元升值海外投资者在加买房就需投入更多。但业内人士认为,加元需继续走高,才能真正抑制住海外买家的需求。

加拿大政局稳定,这使本国房市对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。许多房市观察者称,即使在温哥华和多伦多对海外买家购买住宅征收15%的额外税,也不足以抑制他们的需求。

据《金融邮报》报导,满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)认为,加元需升值至与美元近乎相当,才会对海外的需求造成影响。

近来加元持续上涨,在5月4日时,一美元能兑换1.3749加元,但到上周五晚些时候仅能兑1.26加元,加元已经大涨约10%。这对海外买家,包括通常手持美元的中国买家来说,美元下跌幅度大。


全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀(Lennon Sweeting)表示,加元升值会抑制止一些外国投资,但要看升值多少。就目前的升值程度,对海外投资者而言,投资加拿大房市还是更有利。

加元下跌时,加拿大房市的需求激增,房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时,多伦多的房价持续暴涨。

在温哥华地区,外国买家购房比例在15%税实施前的2016年6月,竟高达16.5%,在实施后到2017年1月,海外买家购房比例骤降至4%。

Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华,其合伙人、负责处理中国事务的卢克(Edmond Luke)表示,加元影响加拿大的资产定价,人们对加元走势的预期也会影响。

但卢克也认为,目前加币的升值程度,还不足以影响到海外投资者在加购房,因为对他们来说,将资金投到一个安全的地方更重要。

加元升值影响娱乐性物业销售

皇家地产Royal LePage公司首席执行官索珀(Phil Soper)认为,加元上涨可能对娱乐性物业销售带会来更大影响。

他说,美国人是加拿大娱乐性物业最大的海外投资者,当加元上升时,市场会出现一些转变。但他亦认为,最近的加元升值不会影响到城市的房产市场。

目前加元升值对商业地产没影响

在商业地产方面,外国买家继续成为加国市场的主力军。在2016年加拿大销售的347亿元商业物业中,有56亿来自海外投资。

不过一名业内人士称,从货币角度来看,亚洲投资者认为,现在是投资加拿大的大好时机,他们更关心的是他们自己国家的货币贬值,而不是加元的升值,所以他们对小幅度的加元升值并不敏感。

新数据出炉,加拿大央行很可能10月再次加息

加拿大零售业销售数字录得连续第三个月健康上升,在分析师看来,这使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。

加拿大统计局周五公布,5月份零售销售比4月上升0.6%,达到创纪录的$489.1亿元。升幅远高于分析师预期的0.2%。其中销售升幅最大的是汽车和零部件,达2.4%。

同时公布的另一个数据是通胀率。6月份通胀率是1%,为近20个月以来的低位,低于央行的目标水平2%。与5月份相比,油价下跌了1.4%,而5月份的油价按年上涨了6.8%。核心通胀的另一个核心数据CPI指数上升1.4%。

加拿大央行上周刚刚作出七年来的首次加息行动,同时表示,在下一次行动前,需要等待更多经济数据。

Desjardins经济师Jimmy Jean说,央行加息是基于经济增长的前景,他认为今天的数据符合央行的加息原则。

他说:“我认为央行会非常满意,10月份加息的可能性很高。”

TD Economics的经济师Dina Ignjatovic说,加拿大的经济表现好于预期,央行应该会如期在10月再一次提高利率。

路透社的调查分析出预期,央行会在10月份再次加息。

周五加元汇率继续上涨,目前已经升至79.70美元。
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