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惊!地产经纪在多伦多有17套房 还要买!他说最近主要捡...

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发表于 2022-11-28 01:34:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在高利息,房价相对降了的情况下,该入市吗?


多伦多地产经纪Sahil Jaggi有自己的想法。


Jaggi是Re/Max Realtron房地产公司的经纪人,同时也是一个地产投资人。他目前在大多伦多地区有17套独立单元的房屋(包括house,townhouse,condo)。这些房屋价值$2500万元,但他还没有停止,还在等待时机继续入手。

在目前的市场环境下,Jaggi正在观察多伦多地区房地产市场上待售房产会不会变多。

“这对像我这样的投资者来说是个好时机,可以出去买更多的东西。”

但Jaggi认为,讨价还价的时机尚未到来,因为房源仍然紧张,价格相对稳定。

Jaggi指出,利率上升和通货膨胀的结合使背负债务的消费者很难负担得起他们的抵押贷款,但大多数房主倾向于在卖房子之前先通过削减度假和其他可自由支配的开支来度过难关。


他指出,这也是在利率上升真正开始产生影响往往需要几个月的原因之一。

他认为,经济上的困难可能最终会促使更多受困的房主出售房屋。

Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北约克和核心区的其他社区购买破旧的单户住宅。例如,他将购买一栋破旧的平房,对主楼进行翻新,并创建一个合法的地下室公寓,从而使一栋房子变成两个单元。

他说:”我正在亲自挑选这些房子,”他说。”把它们租出去是非常容易的。”

但尽管他对投资充满热情,Jaggi先生最后一次购买是在2021年1月。那时,他开始担心市场正变得疯狂地过热。

他开始等待,一直等到现在。现在大多数投资者已经加入了他的行列。

据Rates.ca的抵押贷款专家Victor Tran称,10月份投资物业的抵押贷款报价比9月份下降了60%。

Tran表示:”投资者的需求肯定在下降。”

谨慎的原因之一是,人们正在观察加拿大银行在12月7日的下一次利率设定会议上的表现。

许多投资者已经出现了负现金流–这意味着他们收取的租金无法支付抵押贷款、税收和其他费用。

现在他们担心房产价格会继续下降。

Tran指出,现在以20%的首付购买的投资者有可能看到资产的价格继续下滑,直到他们完全没有资产。

“他们很有可能会一无所有。”


他补充说,仍然有富裕的人在等待部署资本。

他最近听到两个投资者说,他们正看着多伦多东部Durham地区的房价下滑。他们已经把钱从股票市场拿出来,计划投到房地产。

“他们在等待合适的时机出手。”

Tran说,另一位客户有一套价值约$200万的住宅,没有抵押贷款债务。她正计划利用房子的资产购买一套投资公寓。

他说,虽然有些投资者对现在房屋净值信贷的6.4%左右的利率感到沮丧,但这位买家仍然对该市房地产的长期升值感到乐观。

Tran说,虽然现在贷款难,但还是有不少持币者在等待着时机入市。


星岛资料图

Scotia Bank的经济学家Farah Omran表示,加拿大各地10月份的销售情况略有改善,是否标志着加拿大各地住房低迷的开始。

根据加拿大房地产协会的数据,经季节性调整后,10月份的销售量比9月份上升了1.3%。Omran女士说,这是自2月份以来的首次增长。

这位经济学家说,挂牌房源的增长速度略快,月环比增长2.2%,使全国市场处于平衡区。

与2021年10月相比,上个月的销售额下降了36%。


她指出,10月份MLS综合房价指数比9月份下滑了1.2%,比前一个月的1.4%下滑速度有所下降。

Omran女士说,现在说10月份的表现是否预示着可喜的调整结束还为时过早,但这符合她对调整速度放缓和需求最终上升的预期。

在短期内,Omran女士预计价格将继续下降,即使销售确实继续加强。她说,市场心理的转变意味着买家现在有了更多的力量,卖家也调整了他们的预期。

然而,她说,从长远来看,如果在增加国家住房存量方面没有取得进展,移民的加速可能会支撑价格。

到目前为止,11月的活动似乎再次低迷,而10月的销售量与9月相比有小幅上升。

Jaggi先生说:”11月仍然是一个观察和等待的月份。”

他说,卖家正在坚守他们的要价,因为他们在观察动荡是否会过去,价格是否会在新年反弹。

与此同时,买家也在努力应对负担能力,并等待价格是否有更大的下降空间。

Jaggi先生则在寻找更多房主因高利率而不堪重负的机会。

他认为,当这种情况发生时,投资者可能会以比峰值低30%或40%的价格买下房产。

在这种情况下,如果房产的进入点较低,他不介意在未来三四年内为抵押贷款支付较高的利率。

Jaggi先生正在密切关注的一个领域是Condo楼花。他说,在过去的几年里,他一直在引导自己的客户远离楼花销售中心。

“很多人以极其昂贵的价格购买楼花。人们只是把钱扔在这些项目上,”他说。”如果我们没有看到大量的被迫销售,我将感到非常惊讶。”

Jaggi先生说,许多买家从一个以上的建筑商那里购买单位,而监管部门的监督却很少。开发商的价格很高,代理商使用了积极的销售策略。

现在,项目已接近完成,买家将难以获得抵押贷款的资格。

“这些都不是精明的投资者。”


Jaggi先生建议,想要购买房地产进行投资的人应该坚持购买高需求地区的房子,比如多伦多的416区。

不过,投资者也需要在这个利基市场上谨慎行事–特别是在高端市场,他补充说。

Jaggi先生指出,除了今天的利率上升之外,建筑商在过去几年中还受到了高额建筑成本的冲击。

例如,一个建筑商为一块土地支付了150万元,并投入了100万元的建设资金,他很可能试图将新建成的房子以300万元或更高的价格出售,以赚取一点利润。这一部分的销售非常缓慢。

“很多建造豪华、昂贵房屋的人受到的伤害最大。他们很可能要亏本出售”。

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-buyers-waiting-for-bargains/


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