安大略省房价过高，购房者将目光转向卡尔加里房地产市场

卡尔加里中文网

艾伯塔省一直以来在加拿大属于人口外流省份，不过最新的数据显示，该省人口净流入增加。仅在第二季度，该省就净增加了约 一万人，这些人主要是来自安省的移民。近年来，卡尔加里省外购房者购买可出租的投资房产的人数激增，主要动机是相对便宜的房地产。

多伦多房地产经纪人凯尔·多维吉 (Kyle Dovigi) 说：“多伦多和其他城市的房价过高，有住房刚需的人根本住不起房，想要投资房地产的人也快要投资不起了”，“所以人们将目光投向了安省市场之外，而卡尔加里是一个非常非常有吸引力的市场。”虽然房地产投资带来了现金流，拉动了该市的经济。但是对于购房者而言，省外房地产投机有可能推高实际居住在卡尔加里的房地产的价格。外省人口流入的驱动力省外投资的涌入就在大流行之前就开始了，当时卡尔加里经济开始从 2014 年的石油危机中复苏，租金开始上涨。卡尔加里 CIR Realty 的投资专家房地产经纪人Natasha Phipps说：“在 COVID 之前的 2019 年，开始看到越来越多的投资者，然后慢慢开始加速。”“[到]2022 年春天，我觉得我们有很多人从安大略省来艾伯塔省投资，”菲普斯说，她说去年她四分之三的销售额来自外地。” 在接受 CBC 新闻采访时，她正在接听一个来自多伦多区号的电话。

她说，即使卡尔加里的房价上涨，购买卡尔加里的公寓仍然比其他主要城市更实惠。而且投资者更有可能通过租金来支付贷款。“在许多其他加拿大市场，这已经不可能了，”她说。根据当地房地产委员会的数据，在卡尔加里，公寓的平均售价约为 29·7万，而多伦多地区和大温哥华地区的平均售价分别为 72万和 77万。尽管如此，诱惑不仅仅是廉价的公寓。艾伯塔省的买家不像安大略省或不列颠哥伦比亚省那样面临土地或财产转让税，在这些地方，对于价值超过 55,000 美元的房产，他们需要缴纳最终售价的 1% 到 3%。租金上涨也没有上限，住房立法可以被视为对房地产投资者有利。“与加拿大其他地方相比，租赁法确实在更大程度上有利于房东，”安大略省金斯敦皇后大学的房地产顾问和退休教授约翰安德鲁说。“卡尔加里目前的经济前景非常强劲，工资相对较高，所以目前加拿大其他地区的人——尤其是多伦多的人——投资卡尔加里的房地产是非常有利的。”开发商科尔·哈金斯 (Cole Haggins) 表示，他最近约 70% 的销售额来自安大略买家，其中大多数是投资者。“[这是] 前所未有的，”多户住宅建筑商 Cedarglen Living 的总裁哈金斯说，他说这种趋势大约在一年半前开始。“我们过去见过投资者，但他们通常是卡尔加里的投资者，而且水平不高。”Battistella Developments 的执行合伙人 Paul Battistella 注意到了类似的趋势。开发商正在卡尔加里市中心附近建造一个公寓大楼，并表示大约一半的买家来自安大略省。

Paul Battistella，图源：cbc

他说：“我们正在成为一栋出租大楼，但持有它的不是一个业主——而是 100 个拥有这些单独 [单元] 出租的业主。”申请在阿尔伯塔省获得许可的安大略省房地产经纪人的数量激增。以往，艾伯塔省房地产委员会在每个许可年度会收到约 100 份“劳动力流动”申请，但在 2021-2022 年，它有近 600 份，其中绝大多数来自安大略省，卑诗省位居第二。这一趋势也意味着对卡尔加里物业管理公司 Hope Street Management Corp. 的需求增加。总裁兼首席执行官 Shamon Kureshi 说公司的以往的典型客户是因为移居省外，例如在得克萨斯州或硅谷找到一份新工作，故而想出租房屋的卡尔加里人；但如今更多的是来自多伦多和温哥华的投资者的电话。Kureshi 说：“我们习惯的那些喷气式飞机客户的比例正在下降，而投资者类型客户的比例正在上升，” 他补充说，维持这一趋势需要增加城市中可用的出租房数量。未来的趋势随着冬季的到来，有迹象表明这种趋势开始降温，而且人们还在争论这是否会在春季再次出现暂时的放缓。2022 年初，卡尔加里抵押贷款经纪人 Josh Higgelke 接到了安大略省和不列颠哥伦比亚省投资者的“大量电话”，他说，如今情况发生了变化。虽然他仍然接到很多省外的咨询，但其中大部分是来自真正计划在艾伯塔省开始新生活的人们，而非市场的投机者。Higgelke 说：“随着我们看到的利率上升，市场对投资者来说有所软化。”一些人认为卡尔加里市场的长期前景是稳固的。石油和天然气行业一直是经济的核心部分，最近赚得盆满钵满，但当地的科技行业也在增长。只要人们搬到艾伯塔省，无论是为了工作还是寻求不同的生活方式，他们都需要住的地方。总之，阿尔伯塔房地产需求的增长，该省的传统行业的复兴和新兴行业的发展都为该省的未来奠定基础。那么您会考虑去阿尔伯塔定居吗？