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数据显示五分之一的加拿大房产为投资者所有,首次购房...

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发表于 2023-2-12 23:23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

据CBC报道,加拿大统计局发布的数据显示,2020年,在不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)、曼尼托巴省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和安大略省的所有房产中,有超过五分之一是由投资者所拥有。

这是加拿大房产统计计划(CHSP)首次公布与房产投资者有关的数据,投资者被定义为拥有至少一处不用作其主要住所的房产的房主。

数据显示,尤其是在共管公寓这一房产类别中,投资者的比例很高,在BC省和安大略省,共管公寓占了新建房产中的大多数。BC省超过三分之一的共管公寓由投资者所拥有,在安大略省,这一数字则跃升至41.2%。

专家表示,这些数据让人心生出这样的疑问:新房产是为谁而建的?在可负担性房产危机下,资本可能如何扭曲了全国的房地产市场?

CBC制图:加拿大五个省份中的房产投资者和自住投资者的比例(注:自住投资者investor-occupant指居住在一个拥有多住宅单元的房产中的房主)

西蒙菲莎大学城市项目主任安迪·闫(音译,Andy Yan)说:“这个数据集的作用是,显示了登上(房地产市场)阶梯的竞争。”

“对于加拿大联邦、省和地方各级的公共政策来说,谁应该优先被考虑登上这个阶梯?”

“那个人是首次置业者?是年轻人或新移民?他们如何与那些想要将住宅房地产作为投资的人相比?”

闫说,这些数据是在利率极低的十年末收集的,让我们一览新冠疫情和加息开始明显发挥作用之前的房地产市场的状况。

数据显示出明显的区域差异

CHSP发布的数据显示了各种区域差异,闫称,这是设计国家房产政策时的一个“深刻挑战”。

虽然在新斯科舍省和新不伦瑞克省,投资者占比相对较高,但加拿大统计局表示,这可能是因为海洋省有大量空地,除了房主的主要住所外,这些空地“通常”由房主所拥有。

加拿大统计局说:“如果我们剔除这类投资者,投资者的比例在新斯科舍省下降到24.8%,在新不伦瑞克省下降到21.3%。”

“这样一来,投资者的比例与其他省份的投资者的比例更具有可比性。”

CBC制图:加拿大五个省份中,不同房产类别的投资者比例

BC省的自住投资者比例最高。闫说:“在这种情况下,它提供了一个规模相对较大的可负担得起的家庭租赁存量。”

企业拥有的共管公寓

加拿大替代政策研究中心的高级经济学家马克·李说,20世纪80年代末和90年代初的税法变化激励了开发商建造共管公寓而非独立屋。

加拿大统计局发现,从2019年到2020年,在BC省所有新房屋中,有54.4%是共管公寓。仅仅在安省的多伦多,这个数字就为59%。

加拿大统计局在其新闻稿中说:“在安省,企业拥有74485套用于投资的共管公寓。在安省和曼尼托巴省,大多数用作投资的共管公寓是由省内投资者所拥有的。”

李说,这些数据提出了一个“首要问题”:房产是否正日益成为一种投资工具,而不是一种人权。

他说:“加拿大的许多财富阶梯都是围绕着房地产的。我认为这损害了大多数租房者的优质可负担性住房。”

CBC制图:加拿大五个省份中,在拥有共管公寓的投资者中,省内投资者、省外投资者、不居住在加拿大的投资者和企业的比例

对人们有什么影响?

闫说,他的研究发现,投资者拥有的房产的面积中位数比业主自住的房产小四分之一左右,他说这是另一个发现,对寻求住处的边缘化人群产生了影响。

他还发现,自2000年以来,大温地区新建的房产中,有三分之一是专门用于投资的。他指出,这一趋势在大多地区也正在兴起,这一地区历来有大量的业主自住共管公寓。

CBC制图:大温地区的房产投资者占比(图1)CBC制图:大温地区的房产投资者占比(图2)CBC制图:大温地区的房产投资者占比(图3)

闫说:“在过去10年里,你真的开始看到多伦多的温哥华化。这对这个加拿大的中心城市意味着什么?”

他说,如果政策制定者不得不接受投资推动房产供应的现实,他们应该考虑对这些投资者采取不同的累进税制。

CBC制图:大多地区的房产投资者占比(图1)CBC制图:大多地区的房产投资者占比(图2)CBC制图:大多地区的房产投资者占比(图3)

李说,他希望看到更多的公共住房项目,可以通过使用杠杆,如对购买多处房产的人,特别是国内投资者,征收更高的房产转让税来提供资金。

他说:“要维持长期的可负担性,需要跳出定式思维。如果有的话,我们应该在这种类型的投资者行为周围设置更多的减速带。”


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