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加拿大1月房价从峰值下跌15%,高利率将买家挤出市场,租...

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发表于 2023-2-16 00:35:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
据BNN,今年1月,加拿大房价连续第11个月下跌,因利率上升继续限制潜在买家的支付能力,加大了房地产市场的压力。
Photo by Blake Wheeler on Unsplash
加拿大房地产协会(CREA)周三(2月15日)公布的数据显示,1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%,至714700加元,与去年的峰值相比下降了15%。
随着加拿大央行去年提高利率以抗击通胀,加拿大房地产市场从疫情疯狂时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房,即使房价下降,购买力也受到挤压。
CREA的数据显示,1月份房屋销售量较上月下降3%,而新上市房屋数量增长3.3%,房价仍有下行压力。
图源:BNN
与此同时,加拿大央行在1月份的会议上将基准利率上调至4.5%,继续施加压力。去年3月,基准利率仅为0.25%,这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。但加拿大央行已经暗示,现在可能会暂停加息,看看本国经济和消费者如何应对通胀。
尽管1月份供应有所增加,但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。CREA的数据显示,上个月上市的房屋数量,是2000年以来1月份的最低水平,全国目前待售的房屋存量为4.3个月,仍比此指标的长期平均水平低约一个月。
全国房地产委员会主席吉尔·欧迪尔(Jill Oudil)在数据发布的新闻发布会上表示:“我们可能还要再等一两个月,才能看到买家今年的计划,因为目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖,这种情况应该会改变。”
与此同时,因移民数量暴增,加拿大正经历着自20世纪70年代以来最快的人口增长,而出租公寓已经变得非常难找。出租楼的空置率低于2%,是2001年以来的最低值。在温哥华,这个数字还不到1%。利率的上升使情况变得更糟,将许多买不起房子的人推向了租房市场。
加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)表示:“我们低估了有多少人来这里,有多少人需要房产。如果你没有准确显示需求的官方数字,市政当局根据这些数字进行住房分配,就会忽略需求的规模。”
塔尔说,低估的后果已经可以看到。在2022年的最后两个月,租金通胀率接近6%,比去年年初的3.1%有所加快。

一些人从住房成本最贵的城市离开,寻找更便宜的地方。在截至去年7月1日的12个月里,近10万居民从多伦多净流出到加拿大的其他地区。

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