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研究报告称加拿大安省房价年末将从峰值下跌25%,大多地...

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发表于 2023-3-7 23:12:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

据CP24,周一(3月6日)发布的一份新报告显示,过去一年,随着借贷成本的上升,多伦多的房价大幅下跌,而安大略省的其他地方跌幅更大。

图源:加鼎集团,下同

这份报告由金融服务公司加鼎集团的经济学家撰写,在加息和供应趋紧等近期事态发展的背景下,研究了安大略省的住房市场。

研究发现,与加拿大其他省份相比,安大略省预计将出现最大的房价调整,到2023年底,预计从市场峰值下跌25%。

然而,在安大略省,大多伦多区(GTA)并不是房价预计下降最多的地区。

报告指出:“考虑到近一半的现房销售发生在大多伦多地区,此市场往往会获得最多的关注。但在大流行期间,周围的社区占据了更多的头条。大多伦多地区的房价大幅上涨,但远不及安大略省较小社区或全国范围内的涨幅。预计这些地方将继续出现最大幅度的回调。”

温莎、奥沙瓦、萨德伯里和伦敦等地的房价,从2019年12月飙升至疫情期间的市场峰值,在短时间内上涨了75%至接近100%。但由于房地产市场已经降温,这意味着房价将经历漫长的从高点回落的过程。

预计到今年年底,安省的班克罗夫特房价将出现最大幅度的下跌,跌幅高达50%。其次是
诺森伯兰 (- 42%), 胡士托-英格索尔(- 40%),欧文桑德(- 39%)和马斯科卡地区(- 39%)。

预计到今年年底,房价将下跌约30%至38%的地区包括杜兰区、伦敦、温莎、圭尔夫、彼得伯勒、巴里、奥利亚、基奇纳-滑铁卢、尼亚加拉瀑布等地区。

虽然预计到2023年底,GTA的房价仍将下跌,但预计下跌幅度会更小,较峰值下降20%左右。

密西沙加(- 23%)、约克地区(- 19%)、渥太华(- 20%)、蒂明斯(- 20%)和桑德贝预计也将下降不到25%。

报告称:“虽然分析师和媒体密切关注多伦多和全安大略省的房地产数据,但在这个加拿大最大省份的各个社区之间,存在着显著的差异。由于购房者希望在家里工作和教育孩子时拥有更多的空间,在疫情期间,安大略省较小的中心地区的购房活动激增得最为显著。虽然我们预计房屋销售和房价将在2023年下半年见底,但这些小城市应该会继续经历安大略省一些最明显的调整。”

报告称:“负担能力的削弱使安大略省家庭的生活面临挑战”,并呼吁省政府在推进住房计划时考虑到较小的社区。

报告指出:“随着政策制定者推进雄心勃勃的计划,增加住房供应以提高负担能力,考虑当地市场需求将是至关重要的。”

报告还指出,疫情期间住房负担能力下降,不仅使安大略人远离城市中心,而且完全离开了安省。

报告称:“许多家庭已经离开了安省最负担不起的地区,前往安大略省其他地方。居民也在完全离开安省,自大流行开始以来,大西洋省份是首选目的地,阿尔伯塔省是最近的首选目的地。”

多伦多仍然是安省最难以负担的城市,紧随其后的是圣凯瑟琳、汉密尔顿和基奇纳。

虽然人们可能会期望大量人口迁移到更负担得起的地区,以缓解安省住房市场的压力,但报告称,由于国际移民和非永久居民的接纳,人口快速增长,即使在持续高利率的环境下,住房市场也会保持强劲的需求。

虽然更便宜的房价对一些人来说可能听起来不错,但在一定程度上,它们会被更高的借贷成本所抵消。

最终,报告称,未来两年左右,人们的住房负担能力预计不会有太大改善。

报告称:“虽然随着房价持续下跌和借贷成本最终下降,安省的负担能力预计将有所改善,但我们预计到2024年底,不会恢复到新冠疫情前的水平。”

最新报告出炉之际,加拿大央行定于周三宣布利率决定。


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